Omschrijving

Dit vrijstaande woonhuis met bijgebouwde multifunctionele ruimte is gelegen op een unieke locatie in de fraaie woonwijk 'de Balmerd'. Het zeer royale perceel zorgt ervoor dat er een aangename rustige sfeer om het huis heerst en er volledige privacy is. De villa is levensbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Maar ook de bijgebouwde multifunctionele ruimte biedt veel extra mogelijkheden. Zo kan dit bijvoorbeeld gebruikt worden als kantoorruimte met eigen ingang (na het, door koper, verkrijgen van de eventuele vergunningen) en nog veel meer. Als kers op de taart is de woning ook nog voorzien van een heerlijke sauna.

De zeer grote tuin aan het water is verzorgd aangelegd en is een heerlijke plek om buiten te leven. Het gevoel van vrijheid zal hier zeker tot uiting komen. Het uitzicht over het groen en het water daarbij opgeteld maken deze villa met extra multifunctionele ruimte zeer aantrekkelijk.

De opzet van woonwijk 'de Balmerd' is ruim en de speels aangelegde waterpartijen, groenstroken en kinderspeelplaatsen geven deze wijk veel charme. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A73 en A50. Het centrum van Nijmegen is circa 10 minuten auto rijden. Het gezellige hart van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op steenworp afstand.

Indeling vrijstaande woonhuis:

Begane grond:
Entree in hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toegang naar toiletruimte met wc en fontein.
Door naar de grote woonkamer met plavuizenvloer waaronder aangename vloerverwarming. In deze woonkamer is een handige provisiekast te gebruiken. Aan de achtergevel biedt een grote schuifpui toegang tot de royale achtertuin.
In de woonkamer is airconditioning gefaciliteerd. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze is ruim en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kooksysteem met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Verder is er ook nog een handige bijkeuken met keukenblok en witgoed aansluiting. Ook is hier een cv-ketel opgesteld ten behoeve van de vloerverwarming en de badkamer.
Terug naar de hal zijn de badkamer en twee slaapkamers (op tekening: slaapkamer en multifunctionele ruimte 2) toegankelijk. De badkamer beschikt over een douchehoek, een wastafel en een toilet.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend nog twee slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een heuse saunaruimte voor de heerlijke warme ontspanning in eigen huis. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een ligbad, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Tweede etage:
Deze open ruimte beschikt over een Velux dakraam en faciliteert de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2010).
Deze zolderetage is te gebruiken als bergkamer of kan naar eigen wens gebruikt worden als extra slaapkamer.

Indeling multifunctionele ruimte:
Deze moderne, jonge aanbouw van 2015 is bereikbaar via een eigen ingang. Entree in hal die eindigt in de luxe keukenruimte. Deze keuken beschikt over een inductie kookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Naast deze keuken is er nog een bijkeuken met witgoedaansluiting. Deze bijkeuken geeft toegang tot het woonhuis en toegang tot de tuin.
Door naar de living met inbouwkast waarin de cv-ketel is opgesteld en openslaande deuren die toegang geven aan de achtertuin. In de woonruimte is eveneens airconditioning gefaciliteerd.
Een tweede hal biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer met douche en wastafel met bijpassend meubel en aparte toiletruimte.

Tuin:
Deze grote tuin rondom is verzorgd aangelegd met een kunstgazon, kleurrijke borders en een groot terras aan het water. In de tuin bevinden zich twee volières, een berging voorzien van elektra en een tuinhuis.
Een groot zonnescherm aan de achtergevel van het huis biedt heerlijke schaduw op warme zomerdagen.
De tuin beschikt over een besproeiingsinstallatie. Dankzij de royale afmeting van het perceel is hier veel privacy en rust te vinden.

Kortom:
Een unieke, levensbestendige (en rolstoelvriendelijke) woning mede dankzij de aanbouw met multifunctionele ruimte op mooie locatie en op een prachtig en groot perceel. Comfortabel wonen aan het water in alle rust en vrijheid in een ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. Om de sfeer te proeven van dit woonhuis en een goede indruk te krijgen van alle comfort en ruimte is een vrijblijvende bezichtiging een aanrader. alvast een eerste indruk opdoen? Kijk op debalmerd116.nl.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via debalmerd116.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.