Omschrijving

OPEN HUIS a.s. zaterdag 11 mei 2024, van 11.00 uur tot 14.00 uur.

In de geliefde woonwijk de Beuningse plas ligt deze speelse twee-onder-een-kap woning met carport en berging, heerlijk rustig aan Ringvaart 9. Met maar liefst 4 slaapkamers is dit onder andere een ideaal thuis voor gezinnen met kinderen. Extra aantrekkelijk is dat de achtertuin grenst aan een leuke waterpartij. Met een bootje aan de eigen vlonder kan er op een warme zomerdag een leuk tochtje worden gemaakt door de waterrijke omgeving. Met geluk kan het bootje in de winter worden verruild voor een paar schaatsen onder de voeten.

Mooi meegenomen zijn de 12 aanwezige zonnepanelen waardoor de woning energiezuiniger is (energielabel A). Daarnaast is het houtwerk van de opbouw geheel vervangen in 2024.

De woonwijk kenmerkt zich door een afwisselende architectuur, veel ruimte voor water en groen en is er op loopafstand een basisschool te vinden. De uitvalswegen richting Nijmegen en de snelwegen A73 & A50 liggen eveneens nabij.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte met zevend toilet en fontein. Hier is tevens de cv-ketel gefaciliteerd van Intergas (bouwjaar 2015). Verder biedt de hal enerzijds toegang tot de keuken en anderzijds toegang tot de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een ruime afmeting. Deze is uitgerust met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en vaatwasmachine. Ook is er een bijkeuken bereikbaar vanaf hier. De bijkeuken biedt eveneens een keukenblok en geeft toegang tot de praktische berging met betonvloer. Vanuit de berging leidt een deur naar de voortuin.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin en de speelse waterpartij. Deze ruimte beschikt over een gezellige gashaard en mooie openslaande deuren die leiden naar de tuin.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle voorzien van aangename airconditioning. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken bovendien over openslaande deuren die uitkomen op een balkon. De badkamer is ruim en beschikt over een heerlijk ligbad met bubbelfunctie, een douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Tweede etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend de vierde slaapkamer en een berging.
Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning. De berging faciliteert de witgoedapparatuur, de mechanische ventilatie en beschikt over een gootsteen.

Tuin:
De voortuin bestaat uit straatwerk met een carport waar met gemak twee auto's op eigen terrein kunnen parkeren.
Vanuit deze voorzijde is een doorloop naar de zij- en achtertuin. De grote vlonder aan het water is een leuke plek om (eventueel onder het zonnescherm) te genieten van een kopje koffie of een verkoelend drankje. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Kortom een speelse, verrassende woning in een fijne leefomgeving. Een goede sfeerimpressie en meer uitgebreide informatie zijn te vinden op Ringvaart9.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.