Hortus 36

Omschrijving

Vooraan in het vriendelijke dorp Ewijk ligt de smaakvolle woonwijk 'De Keizershoeve'. Deze jonge en aangename wijk is heerlijk kleinschalig en opgezet met veel ruimte voor groen. Een mooi aangelegd park met leuke houten speeltoestellen is het kleurrijke hart van deze wijk. De afwisselende architectuur van de huizen in de omgeving, geeft een speelse uitstraling aan het straatbeeld hier.

Zo ook deze leuke tussenwoning met voorgevel in typische boerderij- stijl. De fijne achtertuin met grote overkapping en vrijstaande berging, de vernieuwde keuken van 2021 met vrij uitzicht, een lichte, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, twee dakkapellen en een zolderverdieping behoren onder andere tot de aangename ingrediënten van dit smaakvolle huis.

Op korte afstand bevinden zich enkele buurtwinkels. Ook het centrum van kerndorp Beuningen is makkelijk en snel bereikbaar waar een uitgebreid winkelaanbod te vinden is. De gezellige binnenstad van Nijmegen ligt slechts op een kwartiertje auto rijden. Ewijk ligt tevens aan de dijk met het fraaie, bijbehorende rivierenlandschap van de rivier de Waal. Een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur.
Diverse uitvalswegen richting alle windstreken liggen bovendien om de hoek.

Begane grond:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast en toegang tot sanitair met toilet en fontein.
Doorgang naar de lichte woonkamer met een smaakvolle pvc vloer in visgraat-'look' waaronder aangename vloerverwarming ligt.
Deze mooie vloer in combinatie met de strakke, lichte muren en plafond geven de ruimte een frisse, ruime aanblik.
De grote raampartijen aan weerszijden van de woonkamer zorgen bovendien voor heerlijk veel daglicht.
Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, kraan met Quooker, vaatwasmachine en oven. Lekker bezig in de keuken kan er genoten worden van het vrije uitzicht naar buiten. Het zitgedeelte van de woonkamer is tuingericht en vrij van inkijk waardoor hier heerlijk veel privacy is. Een deur aan de achtergevel hier, leidt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin.
Vanaf de woonkamer is er via een deur toegang tot de trap naar boven. Een handige trapkast biedt bovendien voldoende provisieruimte.

Eerste verdieping:
De vernieuwde trap ('22) komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie dakkapel die voor veel lichtinval zorgt. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan één eveneens over een dakkapel beschikt en op de andere slaapkamer een Velux dakraam zorgt voor het aangename daglicht.
Op alle slaapkamers en de overloop ligt een smaakvolle laminaatvloer. De badkamer is modern en ingericht met een lekkere douche met douchecabine, een waskom met bijpassend meubel en een toilet.

Zolderverdieping:
Een vaste, open trap leidt naar de zolderetage. Deze verdieping biedt een extra slaapkamer en zeer veel bergruimte. Hier op zolder zijn ook de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2010) en het mechanische ventilatiesysteem geïnstalleerd en is tevens de witgoedapparatuur opgesteld. Dankzij de aanwezige 3 dakramen is deze verdieping rijk aan daglicht.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras omzoomd door een kleurrijke haag en leidt naar de voordeur.
De achtertuin met achterom heeft een geweldige overkapping aan de achtergevel waaronder het goed toeven is.
Deze veranda met verlichting is een ideale plek om te genieten van het buiten leven vanaf het vroege voorjaar tot aan het late najaar. Verder is de tuin verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd met bestrating. Een houten berging achterin is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte aan fietsen en tuingereedschap.

Kortom wonen in een leuke, karakteristieke tussenwoning in een goede staat van onderhouden en dus zo te betrekken. Dat alles in een rustige, ruim opgezette en fraaie nieuwe woonwijk. Alle denkbare voorzieningen liggen bovendien dichtbij.

Een mooie sfeerimpressie is te zien op www.hortus36.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via hortus36.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.271,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 386 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-09-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ewijk Sectie E Perceelnummer 2279 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ewijk Sectie E Perceelnummer 2278 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties