Kruisstraat 5

Omschrijving

In het charmante, historische Batenburg, gelegen aan de oever van de Maas, ligt deze, leuke vrijstaande dorpswoning uit 1900 aan de Kruisstraat op huisnummer 5. Deze straat is onderdeel van het fraaie, kleine centrum en ligt als het ware tussen de twee kerken van het dorp. Batenburg ademt een bijzondere, bijna sprookjesachtige sfeer mede dankzij de vele monumentale panden, de mooie, geplaveide straatjes en de ligging aan de rivier de Maas met bijbehorende, kleine jachthaven. Deze leuke woning maakt deel uit van deze mooie setting en is prima onderhouden. In de afgelopen jaren is het huis op diverse punten gemoderniseerd waaronder een nieuwe vloer met vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe trap, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. De toekomstige bewoner zal hier zeker het ware vakantiegevoel beleven in eigen huis en dorp.

Batenburg wordt dankzij haar pittoreske schoonheid, graag bezocht door onder andere fietsers en is mede dankzij het bezit van een kasteel-ruïne, een toeristische trekpleister. Met het dijklandschap en natuurontwikkelingsgebied 'De Liendense Waard' als achtertuin is een ontspannen wandeling of fietstochtje makkelijk te maken. Het dorp heeft een gemoedelijk buurtcafé en is onderdeel van de gemeente Wijchen, circa 10 kilometer verderop. Wijchen heeft een uitgebreid winkelcentrum met leuke horeca gelegenheden. De oude stad Nijmegen ligt op circa 20 kilometer van Batenburg.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met garderobe en meterkast. Vanuit deze hal is er toegang tot een grote, aparte kamer, gelegen aan de voorzijde van het huis en is momenteel in gebruik als werkruimte. Deze royale kamer is eveneens te gebruiken als slaapkamer. Terug naar de hal is tevens de keuken bereikbaar. Deze moderne keuken is in een lichte kleur opgesteld en heeft een stoer werkblad van beton. De Smeg apparatuur omvat een vaatwasmachine, een oven, een koelkast, vriezer, magnetron en een gaaf 6-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw. Vanuit de keuken aan de tuinzijde, is de gezellige eet-/woonkamer aan de voorzijde te benaderen via een speelse boog. Vanaf het zitgedeelte hier, is er een leuk uitzicht op het knusse straatje en een gedeelte van de tegenover gelegen nieuwe Sint Victor kerk (1875). Terug naar de keuken leidt een deur naar een zogenaamde tussenhal. In deze hal met trapopgang is de achtertuin bereikbaar, is er toegang tot een separate toiletruimte met zwevend wc en fontein en toegang tot de moderne badkamer. Deze badkamer is compleet en luxe ingericht met een heerlijk ligbad, een douche, twee strakke waskommen op een mooie houten meubel en een zwevend toilet. Een handige trapkast in de badkamer biedt bergruimte aan handdoeken en dergelijke. Op de begane grond ligt een moderne, frisse laminaatvloer in de werkkamer en in de woonkamer een mooie houten vloer. In de keuken ligt een moderne zwart-wit geblokte tegelvloer. De gehele begane grond beschikt over aangename vloerverwarming met uitzondering van de gang bij de voordeur.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op overloop met aangrenzend drie slaapkamers. Op deze overloop is veel bergruimte te gebruiken achter de schuifwanden. De slaapkamers beschikken alle over een Fakro dakraam voor het natuurlijke daglicht. Het schuine dak in combinatie met de aanwezige zichtbare spanten geven deze slaapkamers een gezellige sfeer. Ook de originele houten vloer op deze verdieping. draagt bij aan het originele karakter. Eén van de slaapkamers faciliteert de cv-ketel (Remeha Celenta bouwjaar 2013).

Tuin:
Het huis beschikt over een zijtuin en een achtertuin welke in elkaar samengaan. Beiden zijn aangelegd met kleurrijke struiken, gras en looppaden. In de zijtuin is een kleurrijke moestuin en kijkt uit op een monumentale muur met daarachter de tegenover gelegen oude Sint Victor kerk (1443) met mooie klokkentoren. In dit deel van de tuin staan tevens twee stenen bergingen voorzien van elektra en bieden ruimte aan tuingereedschap en fietsen en dergelijke. Een poort in de zijtuin leidt naar de straat.

Kortom wonen op een wel heel bijzondere locatie in een charmante, goed onderhouden, vrijstaande dorpswoning. Een thuis voor een heuse geluksvogel. Een eerste indruk opdoen? Kijk op Kruisstraat5batenburg.nl voor een leuke sfeerimpressie. De echte smaak proeven van deze fantastische plek in het land van Maas en Waal, kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 505 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (10.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Batenburg Sectie D Perceelnummer 101 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties