ADVICE Makelaardij

Van Heemstraweg 64 b
6641 AG Beuningen Gld
Tel: 024-6771376
info@advicemakelaardij.nl
Claudiuslaan 53, 6642 AE Beuningen Gld Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Claudiuslaan 53 in Beuningen Gld 6642 AE

Omschrijving

Aan de groen omlijste waterkant ligt deze bijzondere, vrijstaande woning met garage, als ware blikvanger aan Claudiuslaan 53. De uitbouw van 2012 is zeer smaakvol uitgevoerd waarbij de robuuste eikenhouten trap direct in het oog springt. Het grote glasoppervlak in de zij- en achtergevel in combinatie met stoere, geroeste stalen delen zijn hier een architectonische hoogstand. Het totale plaatje zou absoluut niet misstaan in een mooi woonmagazine.
Met een lichte woonkamer met grote leefkeuken, een fraaie praktijkruimte op de eerste etage en maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, biedt dit heerlijke huis volop mogelijkheden. Een charmante onder architectuur aangelegde tuin aan het water, daarbij opgeteld maken het plaatje compleet. Een huis om verliefd op te worden.

De directe omgeving is eveneens aangenaam met veel ruimte voor water en groen. Het centrum van Beuningen ligt op ongeveer vijf minuutjes fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in hal met meterkast, garderobe, toegang naar toilet met zwevend wc en fontein. Door naar de lichte, tuingerichte woonkamer waardoor heerlijk genoten kan worden van privacy. De strakke, houten vloer waaronder vloerverwarming, geeft een warme uitstraling aan de ruimte. Een schuifpui aan de achtergevel biedt toegang tot deze tuin, gelegen aan het water. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de grote leefkeuken en is vanaf het zitgedeelte bereikbaar via moderne, mooie 'en-suite' deuren. Deze woonkeuken is een heerlijke plek in huis om te genieten van een kop koffie en een krantje aan de grote keukentafel. De keuken, met apart kookeiland, is uitgerust met een stoer, graniet werkblad, een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en een quooker.

Een extra entree aan de voorzijde van het huis geeft toegang aan de fraaie praktijkruimte op de eerste etage. Deze entree is via een zeer smaakvolle taatsdeur en komt uit in een wachtruimte. De eerder genoemde robuuste, eikenhouten trap siert hier de ruimte als een heus kunstwerk. Overigens heeft de wachtruimte een eigen, aparte toiletruimte.

Eerste etage:
De gave trap komt uit op een royale, open ruimte die momenteel dienst doet als praktijkruimte. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als kantoor of eenvoudig aangepast worden naar een extra slaapkamer. Hier in de praktijkruimte ligt wederom een mooie, houten vloer met daaronder vloerverwarming. De vernuftige dakconstructie hier, waarbij het daglicht naar binnen kan schijnen, brengt een speels tafereel van lichtstralen. De drie slaapkamers op de eerste etage worden bereikt via de originele trapopgang in de hal bij de voordeur. Van deze slaapkamers beschikt er één over een eigen wastafel. Ook zijn vanaf de overloop hier, een aparte toiletruimte en de nette badkamer, bereikbaar. Deze badkamer is ingericht met een heerlijk ligbad, een douche en een moderne wastafel.

Tweede etage:
Een vaste trap leidt naar de bovenste etage. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 1997), het mechanische ventilatiesysteem en de witgoedaansluiting. Door naar de vierde slaapkamer met aangrenzend een fijn riant dakterras, dat uitkijkt over de groene, achterliggende omgeving. Op deze etage is bovendien veel bergruimte te vinden achter de zogenaamde knieschotten.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met straatwerk, siergras en ander groen en biedt tevens plaats om twee auto's te parkeren op eigen terrein. Hier aan de voorzijde is bovendien toegang tot de garage voorzien van elektra. Via deze garage is tevens de achtertuin te benaderen. De achtertuin ligt aan de waterkant en is kleurrijk aangelegd met gras, diverse terrassen en charmante dak-platanen die als het ware een pergola vormen en zorgen voor heerlijke, natuurlijke schaduw.

Kortom een bijzondere woning in een geheel eigentijds jasje gestoken met volop mogelijkheden dankzij de fijne indeling. Een absolute buitenkans voor eigenzinnig wonen in een vrijstaand, smaakvol huis in een rustige, groene woonwijk. Alvast een indruk opdoen? Een leuke sfeerimpressie is te zien op Claudiuslaan53.nl. De juiste sfeer beleven kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 228 m² Perceeloppervlakte 546 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Inhoud 919 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1997, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 253 m² (23.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie H Perceelnummer 1524 Oppervlakte 546 m² Eigendomssituatie Volle eigendom