ADVICE Makelaardij
Schoolstraat 1
6641 DA Beuningen Gld
Tel: 024-8440103
info@advicemakelaardij.nl
Hazelhoenhof 5, 6641 XA Beuningen Gld
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Omschrijving
Aan Hazelhoenhof 5 ligt deze speelse, vrijstaande woning met garage aangenaam rustig aan een doodlopend hofje.
Met 4 slaapkamers en een kantoorkamer is dit huis onder andere zeer geschikt voor gezinnen met kinderen en thuiswerkenden. Bovendien is de woning energiezuinig (energielabel A) dankzij de 18 aanwezige zonnepanelen en triple glas op de begane grond. De gezellige, ruime tuin met vijver maakt het plaatje compleet.
Woonwijk de Hoeve is een kindvriendelijke woonwijk met veel ruimte voor groen. Een basisschool ligt nabij en ook het centrum van Beuningen met alle benodigdheden ligt op loopafstand. Nijmegen is met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. Ook is er een goede verbinding hiernaartoe per openbaar vervoer. Beuningen heeft een prima ontsluiting met de snelwegen richting alle windstreken.
Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in gang met garderobe, meterkast, vaste provisiekast, toilet en trapopgang. Vanuit deze gang is de aangebouwde garage bereikbaar. Verder naar de lichte ruime doorzonwoonkamer met aan de zijkant een speelse zitkuil met gezellige openhaard. Op de vloer ligt een tijdloze, smaakvolle parketvloer. Aan de achtergevel geeft een schuifpui toegang tot de fijne achtertuin.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze is modern en onder andere voorzien van een inductie kooksysteem met afzuigschouw, combi oven, vaatwasmachine en kraan met Quooker.
Vanuit deze keuken is ook de bijkeuken toegankelijk. Deze ruimte is ingericht met een keukenblok en faciliteert de witgoedapparatuur.
Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers, de kantoorkamer en de badkamer.
Vanuit de kantoorkamer gaat een deur naar een eenvoudig dakterras. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een aantal vaste kasten. De badkamer (bouwjaar 2015) is modern en beschikt over aangename, elektrische vloerverwarming. De ruimte is ingedeeld met een douchecabine, een dubbele wastafel met bijpassend meubel, een toilet, een design radiator en spotverlichting.
Tweede etage:
Ook weer een vaste trap leidt naar de riante zolderetage. Op de voorzolder is de cv ketel (Atag, bouwjaar 2018) geïnstalleerd evenals de omvormer van de 18 zonnepanelen. Door naar een extra kamer met Velux dakraam en waar achter de knieschotten veel bergruimte te vinden is. Deze kamer kan als vierde slaapkamer gebruikt worden.
Tuin:
De voortuin bestaat uit de oprit die leidt naar de garage en veel groen. Deze garage heeft een betonvloer en beschikt over elektra en verwarming. Dan is er nog een zijtuin die overgaat in de gezellige achtertuin. Deze tuin is aangelegd met bestrating, kleurrijke borders en een vijver. Een groot zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor aangename schaduw. Een houten schuur geeft ruimte aan bijvoorbeeld tuingereedschap en heeft water en verwarming.
Bijzonderheden:
* Keuken van 2012 en badkamer van 2015.
* Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (2017).
* Begane grond heeft Triple-glas, rest is dubbel glas.
* Dakgoten vernieuwd in 2020.
* Dak-, vloer- en spouwisolatie.
* C.v. installatie merk Atag, bouwjaar 2018.
* 18 zonnepanelen met omvormer (energielabel A).
Kortom een leuke, vrijstaande woning met een praktische en speelse indeling en prima tuin. De rustige ligging aan in hofje toch dichtbij alle voorzieningen maken het bovendien extra aantrekkelijk. Een mooie sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn te vinden op Hazelhoenhof5.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Hazelhoenhof5.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 575.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.323,70
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
722 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
30 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-10-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, driedubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
150 m² (10.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Beuningen
Sectie
B
Perceelnummer
3074
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom