Omschrijving

In de gemoedelijke woonwijk 'Viermorgen' ligt deze leuke twee-onder-een-kap woning heerlijk rustig tegenover een waterpartij. Met een lichte woonkamer, onderhoudsvriendelijke tuin, een aparte speel-/werkkamer in de voormalige garage en 4 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede etage, is dit een ideaal 'thuis' voor onder andere gezinnen met kinderen.

De aangename woonomgeving is kindvriendelijk en kenmerkt zich door diverse, charmante waterpartijen en ruime groenstroken. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Beuningen, met alle denkbare faciliteiten. De sportvelden (voetbal, hockey en korfbal) liggen op een steenworp afstand. Ook zijn de uitvalswegen richting alle windstreken makkelijk en snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang naar toiletruimte met zwevend wc. Verder naar de lichte woonkamer met aan de voorzijde uitzicht op de rijkelijk begroeide waterkant. Hier aan de voorgevel zijn rolluiken geplaatst.
De open keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een inductie kooksysteem met afzuigschouw, oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken gaat een deur naar de achtertuin waar de toegang is naar de voormalige garage.
Deze is aangepast tot een aparte berging en een aparte speelkamer. Deze speelkamer kan ook gebruikt worden als werkkamer. Daarboven is bovendien nog een vliering voor extra bergruimte te gebruiken.
In 2020 / 2021 is de begane grond gerenoveerd. Op de gehele begane grond verdieping van de woning ligt een tijdloze vloer van plavuizen waaronder aangename vloerverwarming. In de voormalige garage is het tevens mogelijk vloerverwarming aan te leggen en te koppelen aan de vloerverwarming van de begane grond.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop waar eveneens de trapopgang naar de tweede verdieping is.
Aan deze overloop grenzen drie prima slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. Zowel op de overloop alsook op de slaapkamers ligt vloerbedekking.
De badkamer is eenvoudig en heeft een ligbad, een wastafel, een toilet en een design radiator. Ook hier is een rolluik voor het raam geplaatst.

Tweede verdieping:
Een vaste trap komt uit op de voorzolder waar de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2009) en de witgoedapparatuur zijn opgesteld. Een mooie, grote dakkapel aan de voorzijde zorgt hier voor het natuurlijke daglicht. Door naar de vierde slaapkamer waar eveneens de dakkapel aanwezig is voor de lichtinval. Achter de knieschotten is veel bergruimte te gebruiken. Ook op deze etage ligt vloerbedekking.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met beplanting en daarnaast een oprit naar de voormalige garage en voordeur. Deze oprit biedt zeker ruimte om op eigen terrein twee auto’s te parkeren, waarvan eentje onder de carport. De achtertuin is verzorgd en biedt een heerlijk zonneterras met zonnescherm en een gedeelte met gras.

Kortom een zeer leuke woning met veel mogelijkheden. De rustige woonwijk is bovendien aangenaam en ruim opgezet. Alvast een eerste indruk opdoen? Een leuke sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn te vinden op Mijl30.nl. De echte sfeer beleven kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Mijl30.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.