Omschrijving

Deze zeer verrassende, eigenzinnige wal-woning met carport, garage en zonnige binnentuin is rustig gelegen aan Palinggracht 48. De woning is uniek dankzij de split-level indeling en biedt vanuit de woonkamer een gezellig uitzicht over de waterrijke leefomgeving. Bijzonder wonen met een ruime berging/werkkamer op de begane grond, een speelse woonkamer met vide en open keuken en gezellige binnentuin op de eerste etage en drie slaapkamers verdeeld over twee split-level etages.

Noemenswaardig is dat schilderwerk aan de buitenzijde in 2023 nog heeft plaatsgevonden.

De Palinggracht is gelegen in de geliefde woonwijk 'de Beuningse Plas'. Het uiterlijk van deze omgeving is smaakvol mede dankzij het vele water, de begroeide oevers en eilandjes in het water en de diversiteit aan bouwstijlen. Op zomerdagen lekker varen met een fluisterbootje en tijdens een strenge winter heerlijk schaatsen met de vuurkorven aan die gezellige warmte geven. Dat alles kan hier, direct nabij eigen huis.

In deze woonwijk bevindt zich een openbare basisschool welke op fietsafstand van deze woning ligt en een medisch centrum met apotheek, huisartsen- en tandartsenpraktijk. Het gemoedelijke centrum van Beuningen is op de fiets in circa 10 minuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen richting alle windstreken liggen op steenworp afstand.

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de grote hal met garderobe, meterkast, trap naar de woonkamer, keurige toiletruimte, berging waar de witgoed en cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018) zijn opgesteld evenals de zonneboiler en de mechanische ventilatie. Vanuit deze berging leidt een deur naar een extra berging voor nog meer bergruimte. Terug in de hal is er bovendien toegang tot een kleine kantoorkamer met Velux dakraam aan de voorzijde van het huis.

Eerste verdieping:
Deze mooie, open ruimte heeft aan de voorzijde de situering van de woonkamer. Middels grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht en kan er genoten worden van een vrij uitzicht over de leefomgeving.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de gezellige binnentuin. Deze L-vormige keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit alle hoeken is hier zicht op de binnentuin, welke bereikbaar is via openslaande deuren. Deze binnentuin is tevens te benaderen vanuit de woonkamer. Diverse ramen beschikken over screens. Tevens bevindt zich hier een breed uitvalzonnescherm. Op deze etage ligt een natuursteen vloer met daaronder aangename vloerverwarming. Een mooie bijkomstigheid is, dat hierdoor alle ramen vrij blijven van radiatoren.

Split-level benedenverdieping:
Via enkele treden omlaag is deze split level verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de zogenaamde ouderslaapkamer, de badkamer en een aparte toiletruimte met toilet en fontein. De badkamer is netjes en beschikt over een douche met cabine, een heerlijk ligbad en een wastafel en beschikt over vloerverwarming.

Split-level bovenverdieping:
Enkele treden naar boven is de andere splitlevel verdieping bereikbaar met een overloop waaraan nog twee slaapkamers grenzen.

Binnentuin:
De binnentuin is het hart van de eerste etage en is heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuidwesten. Het geheel is onderhoudsvrij en voorzien van tegels. Dankzij de besloten ligging is hier volledige privacy.

Carport en garage:
Aan de voorzijde van het huis is een gezellig zitgedeelte gecreëerd die overgaat in de carport. Deze carport geeft toegang tot de garage via een loopdeur. Deze garage is voorzien van elektra en mechanische ventilatie. Op eigen terrein kunnen eventueel twee auto's parkeren.

Kortom een unieke, eigenzinnige gezinswoning in een prettige, mooie leefomgeving. Een leuke sfeerimpressie is te zien op Palinggracht48.nl. De juiste sfeer beleven kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Palinggracht48.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.