ADVICE Makelaardij

Van Heemstraweg 64 b
6641 AG Beuningen Gld
Tel: 024-6771376
info@advicemakelaardij.nl
Nettenknoper 49, 6641 EK Beuningen Gld Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Nettenknoper 49 in Beuningen Gld 6641 EK

Omschrijving

Heerlijk rustig gelegen, tegenover een groot, kleurrijk gazon omlijst met bomen en aan het einde van doodlopende straat, is deze speelse, energiezuinige hoekwoning met leuke tuin met veranda, een super leuke plek onder de Beuningse zon. Met onder andere een woonkamer met gezellige haard en schuifpui van 2018, een moderne badkamer en zolder voorzien van zonneboiler is deze woning zeer verzorgd en goed onderhouden. De kindvriendelijke ligging op een fijne locatie van woonwijk 'De Tinnegieter' verhoogt het woongenot van dit leuke gezinshuis nog meer. De scherpe vraagprijs daarbij opgeteld maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk en zeer de moeite van het bezichtigen waard.

Het levendige centrum van Beuningen met alle denkbare faciliteiten, is op loop- en/of fietsafstand bereikbaar, net zoals de bushalte, kinderopvang, scholen en sportaccommodatie's. Diverse uitvalswegen zijn eveneens op een steenworp afstand te vinden en de sfeervolle stad Nijmegen met het gezellige stadscentrum ligt op een kwartiertje met de bus of per auto.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang naar toiletruimte met zevend wc en fontein. Verder naar de lichte woonkamer waar de gezellige houtkachel direct in het oog springt. Het zitgedeelte is tuingericht waardoor deze vrij van inkijk is. Dankzij de aanwezige raampartijen aan de voor- achter en zijgevel is de ruimte heerlijk rijk aan daglicht. De combinatie van de warme houten vloer en de lichte muren en plafond geven de ruimte een ruime, tijdloze uitstraling. De achtergevel bestaat uit een grote schuifpui (2018) welke toegang geeft tot de leuke achtertuin. Op zomerdagen is het zeer aangenaam om met de pui open, het buitenleven met binnen te verbinden. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een aangenaam vrij uitzicht op de grote groenstrook. Deze keuken is opgesteld met greeploze kasten en lades, een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop waaraan twee slaapkamers en de badkamer grenzen. Op deze eerste etage ligt een frisse laminaatvloer. Eén van de twee slaapkamers heeft een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en modern ingericht met een heerlijk ligbad, een strakke wastafel en zwevend toilet. Een zeer praktisch systeem in de muur biedt de nodige bergruimte. Overigens beschikt deze badkamer over mechanische ventilatie.

Tweede etage:
Eveneens een vaste trap leidt naar de bovenste etage waar eveneens een strakke laminaatvloer ligt.
Op de voorzolder is een witgoedkast en bevinden zich de zonneboiler (Atag) ten behoeve van de twee panelen op het dak en de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2009). Doorgang naar de derde slaapkamer met grote bergruimte.

Tuin:
Deze leuke achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging met elektra is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het geheel is aangelegd met gras en een groene haag. De leuke veranda is een absolute meerwaarde van deze fijne tuin. Het is een zeer prettige plek om te genieten van het buiten leven. Lekker een boek lezen met een drankje erbij en op zomeravonden uitgebreid barbecueën. De vrijstaande stenen berging heeft een ruime afmeting en biedt voldoende ruimte voor het stallen van onder andere fietsen en tuinmeubilair.

Kortom een goed onderhouden, gezellig familiehuis met vrij uitzicht en een ideale ligging op de hoek. Dat alles in een rustige, vriendelijke woonwijk dichtbij alle nodige voorzieningen. Een goede sfeerimpressie is te zien op nettenknoper49.nl. De juiste sfeer proeven kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 191 m² Inhoud 378 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (13.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Gld Sectie K Perceelnummer 125 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Gld Sectie K Perceelnummer 2570 Oppervlakte 16 m² Eigendomssituatie Volle eigendom