Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Jan Nieraethstraat 23 in Nijmegen 6541 GA

Jan Nieraethstraat 23

6541 GA Nijmegen
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Op een geweldige locatie in de opkomende wijk Koningsdaal, ligt deze fraaie, in jaren '50 stijl opgetrokken herenwoning. Voor de woning ligt de rivier de Waal en ook de charmante binnenstad van Nijmegen ligt op steenworp afstand. Een bijzondere plek onder de zon voor de gelukszoeker in Nijmegen. Een huis om direct verliefd op te worden.
Alles helemaal nieuw dankzij het recente bouwjaar van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2018 Woonoppervlakte 139 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op een geweldige locatie in de opkomende wijk Koningsdaal, ligt deze fraaie, in jaren '50 stijl opgetrokken herenwoning. Voor de woning ligt de rivier de Waal en ook de charmante binnenstad van Nijmegen ligt op steenworp afstand. Een bijzondere plek onder de zon voor de gelukszoeker in Nijmegen. Een huis om direct verliefd op te worden.
Alles helemaal nieuw dankzij het recente bouwjaar van 2018 waardoor dit huis geheel instap-klaar is. Er zal op deze locatie nog meer gebouwd gaan worden.
De smaakvolle ingrediënten zijn onder andere een heerlijke, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, een achtertuin met berging en achterom, drie slaapkamers en ruime zolderetage.
Dat alles in een spiksplinternieuwe jas met de charme van een herenhuis. Bovendien beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats en een zonnepaneel (eenvoudig uit te breiden).

De directe leefomgeving vergroot het woongenot hier bovendien. Een heerlijke wandeling langs de Waal met de bedrijvigheid van de binnenvaart. De culturele bolwerken Honigcomplex en De Vasim bieden voor iedereen wat wils.
Diverse gezellige horeca gelegenheden zijn op loopafstand te vinden evenals het stadscentrum van Nijmegen.
Kortom een absolute buitenkans voor de ware levensgenieter.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met garderobe, meterkast en toegang naar moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Verder naar de lichte woonkamer met strak afgewerkte muren en plafond en een mooie, tijdloze, grote plavuizen vloer. Onder deze plavuizen ligt aangename vloerverwarming. Bovendien is er in de woonkamer een trapkast te vinden. De achterzijde van de woonkamer is tijdens de nieuwbouw over de gehele breedte uitgebouwd. Hier in de achtergevel geven smaakvolle, openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt gezellig uit op de straat. Deze is uitgerust met een inductie kooksysteem met afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Een werkblad van composiet geeft een stoere uitstraling aan het geheel.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aansluitend drie slaapkamers en een luxe badkamer.
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan één een ruime afmeting heeft, de zogenaamde ouderslaapkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon. Zowel op de overloop alsook op de slaapkamers ligt een frisse laminaatvloer, ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming (per kamer apart te reguleren). De badkamer is ingedeeld met een heerlijke inloopdouche, een ligbad, toilet, een strakke dubbele wastafel en een design radiator. Bovendien is hier op de badkamer ook weer die aangename vloerverwarming.

Zolderetage:
Mooie, open ruimte waar de witgoedapparatuur, de omvormer van het zonnepaneel en mechanische ventilatiesysteem zijn gefaciliteerd. Ook hier ligt een strakke laminaatvloer. Een groot raamkozijn geeft een fantastisch uitzicht over de rivier de Waal, aan de achterzijde een groot dakraam. Deze (middels een radiator verwarmde) zolder is op redelijk eenvoudige wijze in te delen met één of twee extra slaapkamers. Zonnepaneel op het dak is eventueel uit te breiden.

Tuin:
Achtertuin met achterom en vrijstaande, houten berging voorzien van elektra. Gezien de ligging op het zuidwesten is deze tuin heerlijk rijk aan zon. Deze tuin is nog geheel naar eigen wens aan te leggen. Een eigen parkeerplaats is op 100 meter afstand op een achtergelegen hofje. De eigenaren van de parkeerplaatsen zullen worden verenigd in een VvE. Deze moet momenteel nog worden opgericht.

Alvast een eerste indruk opdoen? Een mooie sfeerimpressie is te zien op JanNieraethstraat23.nl. De echte sfeer proeven kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 107 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 470 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-02-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie G Perceelnummer 1429 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Jan Nieraethstraat 23 het beste omschrijven.

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Vrij uitzicht

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Energiezuinig

1
Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Plattegronden

Jan Nieraethstraat 23 in Nijmegen 6541 GA Jan Nieraethstraat 23 in Nijmegen 6541 GA Jan Nieraethstraat 23 in Nijmegen 6541 GA Jan Nieraethstraat 23 in Nijmegen 6541 GA Jan Nieraethstraat 23 in Nijmegen 6541 GA Jan Nieraethstraat 23 in Nijmegen 6541 GA

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.