Burgemeester Geradtslaan 97

Omschrijving

Deze leuke en goed onderhouden tussenwoning ligt op huisnummer 97 van de Burgemeester Geradtslaan heerlijk rustig aan een kleine zijstraat. Deze buurt ademt nog echt de dorpse, gemoedelijke sfeer en ligt op korte loopafstand van het levendige centrum van het dorp met alle denkbare voorzieningen. Hier in Oud Beuningen maken de bewoners nog tijd voor een gezellig praatje met elkaar. Lekker wandelend naar het dorp voor een boodschap of in de zomer een terrasje pakken. De bushalte ligt letterlijk om de hoek zodat ook de fraaie, oude binnenstad van Nijmegen makkelijk en snel bereikbaar is.

Dit fijne familiehuis biedt een heerlijk lichte woonkamer, een omsloten achtertuin met berging en drie ruime slaapkamers. Ook op de zolderetage is genoeg ruimte om naar wens een extra slaapkamer te realiseren. De gehele woning is in 2020 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De plezierige omgeving verhogen het woongenot hier bovendien.

Indeling:

Begane grond:
Entree in gang met garderobe, meterkast, trapopgang, toegang naar sanitair met toilet en fontein en doorgang naar de moderne keuken. Door naar de lichte doorzonkamer waar de grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor heerlijk veel daglicht. In de woonkamer ligt een mooie houten vloer die een warm karakter geeft aan de ruimte.
De half open keuken ligt aan de achterzijde en is in 2018 geheel vernieuwd. Deze is opgesteld met een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Hier in de keuken is de witgoedapparatuur opgesteld. Vanuit hier gaat enerzijds een deur naar de gang en anderzijds is hier de achterdeur naar de verzorgde achtertuin.
Zowel in de keuken alsook in de gang ligt een praktische tegelvloer.

Eerste etage:
De vaste trap leidt naar de overloop waaraan drie ruime slaapkamers en de badkamer grenzen. Op deze overloop is airconditioning gefaciliteerd. Twee van deze slaapkamers beschikken over een handige vaste kast. Bovendien hebben alle slaapkamers een frisse laminaatvloer. De badkamer is in 2017 nog geheel gemoderniseerd en beschikt over een douche met cabine, een moderne wastafel met bijpassend meubel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

Tweede etage:
Ook weer een vaste trap komt uit op de zolderetage. Deze grote open ruimte biedt veel bergmogelijkheden en beschikt over twee Velux dakramen. De cv-ketel van Intergas is van 2021 en betreft een huurketel (kosten € 30,15 p.m.). Deze ruimte is op redelijk eenvoudige wijze aan te passen naar een extra slaapkamer.

Tuin:
De voortuin is ruim en netjes verzorgd met een kleurrijk gazon en een pad naar de voordeur. De achtertuin met achterom is heerlijk omsloten en biedt daardoor aangename privacy. Een groot zonneterras met zonnescherm is een heerlijke plek om te toeven op warme zomerdagen. Ook de houten overkapping is een gezellig plekje in de tuin.
De vrijstaande, houten berging, die als het ware de achterkant is van de houten overkapping, is voorzien van elektra en biedt ruimte aan onder andere tuingereedschap en fietsen.

Kortom een leuke stek onder de Beuningse zon in de zeer aangename omgeving van Oud-Beuningen. Bovendien liggen alle voorzieningen op steenworp afstand van deze fijne gezinswoning. Op Burgemeestergeradtslaan97.nl is alvast een sfeerimpressie te zien. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Burgemeestergeradtslaan97.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.565,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-08-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie B Perceelnummer 3134 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties