Omschrijving
Vooraan in het vriendelijke dorp Ewijk ligt de smaakvolle woonwijk 'De Keizershoeve'. Deze jonge en aangename wijk is heerlijk kleinschalig en opgezet met veel ruimte voor groen. Een mooi aangelegd park met leuke houten speeltoestellen is het kleurrijke hart van deze wijk. De afwisselende architectuur van de huizen in de omgeving, geeft een speelse uitstraling aan het straatbeeld hier....
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2010 Woonoppervlakte 107 m² Aantal kamers 5Lees meer
De verkoper(s) en vrienden aan het woord
Wat maakt Hortus 36 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Mag voor het huis niet gebouwd worden omdat het romeins erfgoed is
- Marchien van der Molen
1
Kindvriendelijk
1
Groen
1
Omschrijving
Vooraan in het vriendelijke dorp Ewijk ligt de smaakvolle woonwijk 'De Keizershoeve'. Deze jonge en aangename wijk is heerlijk kleinschalig en opgezet met veel ruimte voor groen. Een mooi aangelegd park met leuke houten speeltoestellen is het kleurrijke hart van deze wijk. De afwisselende architectuur van de huizen in de omgeving, geeft een speelse uitstraling aan het straatbeeld hier.Zo ook deze leuke tussenwoning met voorgevel in typische boerderij- stijl. De fijne achtertuin met grote overkapping en vrijstaande berging, de vernieuwde keuken van 2021 met vrij uitzicht, een lichte, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, twee dakkapellen en een zolderverdieping behoren onder andere tot de aangename ingrediënten van dit smaakvolle huis.
Op korte afstand bevinden zich enkele buurtwinkels. Ook het centrum van kerndorp Beuningen is makkelijk en snel bereikbaar waar een uitgebreid winkelaanbod te vinden is. De gezellige binnenstad van Nijmegen ligt slechts op een kwartiertje auto rijden. Ewijk ligt tevens aan de dijk met het fraaie, bijbehorende rivierenlandschap van de rivier de Waal. Een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur.
Diverse uitvalswegen richting alle windstreken liggen bovendien om de hoek.
Begane grond:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast en toegang tot sanitair met toilet en fontein.
Doorgang naar de lichte woonkamer met een smaakvolle pvc vloer in visgraat-'look' waaronder aangename vloerverwarming ligt.
Deze mooie vloer in combinatie met de strakke, lichte muren en plafond geven de ruimte een frisse, ruime aanblik.
De grote raampartijen aan weerszijden van de woonkamer zorgen bovendien voor heerlijk veel daglicht.
Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, kraan met Quooker, vaatwasmachine en oven. Lekker bezig in de keuken kan er genoten worden van het vrije uitzicht naar buiten. Het zitgedeelte van de woonkamer is tuingericht en vrij van inkijk waardoor hier heerlijk veel privacy is. Een deur aan de achtergevel hier, leidt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin.
Vanaf de woonkamer is er via een deur toegang tot de trap naar boven. Een handige trapkast biedt bovendien voldoende provisieruimte.
Eerste verdieping:
De vernieuwde trap ('22) komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie dakkapel die voor veel lichtinval zorgt. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan één eveneens over een dakkapel beschikt en op de andere slaapkamer een Velux dakraam zorgt voor het aangename daglicht.
Op alle slaapkamers en de overloop ligt een smaakvolle laminaatvloer. De badkamer is modern en ingericht met een lekkere douche met douchecabine, een waskom met bijpassend meubel en een toilet.
Zolderverdieping:
Een vaste, open trap leidt naar de zolderetage. Deze verdieping biedt een extra slaapkamer en zeer veel bergruimte. Hier op zolder zijn ook de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2010) en het mechanische ventilatiesysteem geïnstalleerd en is tevens de witgoedapparatuur opgesteld. Dankzij de aanwezige 3 dakramen is deze verdieping rijk aan daglicht.
Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras omzoomd door een kleurrijke haag en leidt naar de voordeur.
De achtertuin met achterom heeft een geweldige overkapping aan de achtergevel waaronder het goed toeven is.
Deze veranda met verlichting is een ideale plek om te genieten van het buiten leven vanaf het vroege voorjaar tot aan het late najaar. Verder is de tuin verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd met bestrating. Een houten berging achterin is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte aan fietsen en tuingereedschap.
Kortom wonen in een leuke, karakteristieke tussenwoning in een goede staat van onderhouden en dus zo te betrekken. Dat alles in een rustige, ruim opgezette en fraaie nieuwe woonwijk. Alle denkbare voorzieningen liggen bovendien dichtbij.
Een mooie sfeerimpressie is te zien op www.hortus36.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via hortus36.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.
Huidige eigenaar aan het woord
Mag voor het huis niet gebouwd worden omdat het romeins erfgoed is
- Marchien van der Molen
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.271,03
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2010
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park en aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
386 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
25-09-2027
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
45 m² (9.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ewijk
Sectie
E
Perceelnummer
2279
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ewijk
Sectie
E
Perceelnummer
2278
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Hortus 36 het beste omschrijven.Doodlopende straat
1
Kindvriendelijk
1
Groen
1
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.