Herdenkingsstraat 39

Omschrijving

Statistische aanmelding - woning reeds verkocht.

Deze uitgebouwde hoekwoning met garage is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat. Hier heerst nog altijd de sfeer van het gemoedelijke dorpsleven. Ideaal voor hen die op zoek zijn naar wonen in de veilige omgeving van een vriendelijk dorp en toch dichtbij het levendige hart van de stad Nijmegen willen leven.
De woning is in 2018 uitgebreid aangepakt waarbij een aanbouw aan de achtergevel en een open keuken is gerealiseerd, de badkamer is vervangen en de tuin opnieuw is ingedeeld met een andere garage.

Na een korte wandeling zijn lokale winkels bereikbaar en is er een basisschool. De uitvalsweg richting Nijmegen enerzijds en Beuningen anderzijds ligt eveneens op steenworp afstand. Weurt maakt deel uit van de gemeente Beuningen en ligt het meest gunstige ten opzichte van Nijmegen. De dijk met haar fraaie uiterwaarden en de rivier de Waal maken onderdeel uit van het landschap hier. Een heerlijke omgeving om te wandelen en te fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, meterkast, kelderkast met ruimte voor de nodige provisie en toegang tot de toiletruimte. Door naar de woonkamer met heerlijk veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Dankzij de aanbouw is hier extra veel leefruimte. De open keuken aan de achterzijde is modern en voorzien van 5 pits gasfornuis met afzuigschouw, oven, combimagnetron, grote koelkast en vriezer en vaatwasmachine. Vanuit hier is de praktische bijkeuken toegankelijk waar de cv-ketel van Intergas (huurketel € 27,- per mnd, van 2017) en de witgoedapparatuur zijn gefaciliteerd. Ook hiervandaan gaat een deur naar de kleurrijke achtertuin. Via de bijkeuken is bovendien nog een extra berging bereikbaar.
Hier beneden zijn rolluiken geplaatst voor de ramen aan de buitengevels.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop waaraan drie ruime slaapkamers en de badkamer grenzen. De a slaapkamers aan de achterzijde beschikken, heel handig, over vaste kasten. Op deze etage zijn de kunststofkozijnen alle voorzien van dubbelglas welke beschikken over zonwering in de vorm van screens. De moderne badkamer heeft een heerlijke inloopdouche en een wastafel met bijpassend meubel.

Vlizo:
De bovenste etage bestaat uit een vlizo met veel bergruimte.
Deze ruimte is bereikbaar via een bovenluik vanuit de overloop op de eerst etage.

Tuin:
De grote voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met siergrind en twee lage palmboompjes. Daarnaast ligt de zijtuin met straatwerk waar met gemak twee auto's kunnen parkeren. Een poort op zij gaat naar de achtertuin met kunstgras en een zonneterras. De garage bevindt zich aan de achterzijde van de tuin en beschikt over elektra en een smeerput.

Kortom:
Een leuke, moderne gezinswoning op een ruim perceel in een heerlijke, rustige straat in een vriendelijk dorp en op korte afstand van de mooie stad Nijmegen.

Een goede sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn te vinden op Herdenkingstraat39.nl.
De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. U bent van harte welkom.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Herdenkingstraat39.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.790,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 297 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 377 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-07-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weurt Sectie B Perceelnummer 2276 Oppervlakte 297 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties