Hazelhoenhof 5

Omschrijving

Aan Hazelhoenhof 5 ligt deze speelse, vrijstaande woning met garage aangenaam rustig aan een doodlopend hofje.
Met 4 slaapkamers en een kantoorkamer is dit huis onder andere zeer geschikt voor gezinnen met kinderen en thuiswerkenden. Bovendien is de woning energiezuinig (energielabel A) dankzij de 18 aanwezige zonnepanelen en triple glas op de begane grond. De gezellige, ruime tuin met vijver maakt het plaatje compleet.

Woonwijk de Hoeve is een kindvriendelijke woonwijk met veel ruimte voor groen. Een basisschool ligt nabij en ook het centrum van Beuningen met alle benodigdheden ligt op loopafstand. Nijmegen is met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. Ook is er een goede verbinding hiernaartoe per openbaar vervoer. Beuningen heeft een prima ontsluiting met de snelwegen richting alle windstreken.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in gang met garderobe, meterkast, vaste provisiekast, toilet en trapopgang. Vanuit deze gang is de aangebouwde garage bereikbaar. Verder naar de lichte ruime doorzonwoonkamer met aan de zijkant een speelse zitkuil met gezellige openhaard. Op de vloer ligt een tijdloze, smaakvolle parketvloer. Aan de achtergevel geeft een schuifpui toegang tot de fijne achtertuin.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze is modern en onder andere voorzien van een inductie kooksysteem met afzuigschouw, combi oven, vaatwasmachine en kraan met Quooker.
Vanuit deze keuken is ook de bijkeuken toegankelijk. Deze ruimte is ingericht met een keukenblok en faciliteert de witgoedapparatuur.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers, de kantoorkamer en de badkamer.
Vanuit de kantoorkamer gaat een deur naar een eenvoudig dakterras. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een aantal vaste kasten. De badkamer (bouwjaar 2015) is modern en beschikt over aangename, elektrische vloerverwarming. De ruimte is ingedeeld met een douchecabine, een dubbele wastafel met bijpassend meubel, een toilet, een design radiator en spotverlichting.

Tweede etage:
Ook weer een vaste trap leidt naar de riante zolderetage. Op de voorzolder is de cv ketel (Atag, bouwjaar 2018) geïnstalleerd evenals de omvormer van de 18 zonnepanelen. Door naar een extra kamer met Velux dakraam en waar achter de knieschotten veel bergruimte te vinden is. Deze kamer kan als vierde slaapkamer gebruikt worden.

Tuin:
De voortuin bestaat uit de oprit die leidt naar de garage en veel groen. Deze garage heeft een betonvloer en beschikt over elektra en verwarming. Dan is er nog een zijtuin die overgaat in de gezellige achtertuin. Deze tuin is aangelegd met bestrating, kleurrijke borders en een vijver. Een groot zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor aangename schaduw. Een houten schuur geeft ruimte aan bijvoorbeeld tuingereedschap en heeft water en verwarming.

Bijzonderheden:
* Keuken van 2012 en badkamer van 2015. 
* Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (2017).
* Begane grond heeft Triple-glas, rest is dubbel glas.
* Dakgoten vernieuwd in 2020.
* Dak-, vloer- en spouwisolatie. 
* C.v. installatie merk Atag, bouwjaar 2018.
* 18 zonnepanelen met omvormer (energielabel A).

Kortom een leuke, vrijstaande woning met een praktische en speelse indeling en prima tuin. De rustige ligging aan in hofje toch dichtbij alle voorzieningen maken het bovendien extra aantrekkelijk. Een mooie sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn te vinden op Hazelhoenhof5.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Hazelhoenhof5.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.323,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 390 m² Inhoud 722 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (10.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie B Perceelnummer 3074 Oppervlakte 390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties